كيف تبدو المنازل في منطقة جينسونغ 7؟

كيف هي المنازل في منطقة Jinsong 7؟ —— الموضوعات الساخنة وتحليل البيانات على الشبكة بأكملها

في الآونة الأخيرة، ارتفعت شعبية سوق الإسكان المستعمل في بكين، وأصبحت منطقة جينسونغ 7، باعتبارها مجتمعًا راسخًا في الطريق الدائري الثالث الشرقي، مرة أخرى محط اهتمام مشتري المنازل. تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والبيانات الفعلية على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتمنحك تحليلاً شاملاً من جوانب أسعار المساكن والمرافق الداعمة والمزايا والعيوب وما إلى ذلك.

1. المعلومات الأساسية لمنطقة جينسونغ 7

2. أحدث اتجاهات أسعار المساكن (بيانات من أكتوبر 2023)

3. تقييم الموارد الداعمة

4. تحليل مزايا وعيوب المجتمع

المزايا:

1.ندرة الموقع: مجتمع ناضج داخل الطريق الدائري الثالث الشرقي، على بعد 3 كيلومترات فقط من Guomao CBD

2.راحة الحياة: أصبحت المرافق الداعمة المحيطة مثالية للغاية بعد 40 عامًا من التطوير.

3.القيمة المعلقة مقابل المال: 20-30% أقل من سعر الوحدة للمنازل الجديدة القريبة

العيوب:

1.المنزل أقدم: عمر معظم المباني يزيد عن 30 عامًا وتعاني من مشاكل قديمة في خطوط الأنابيب.

2.صعوبة وقوف السيارات: نسبة أماكن وقوف السيارات أقل من 1:0.5، لذا عليك أن تناضل من أجل الحصول على مكان لوقوف السيارات ليلاً

3.متوسط المنطقة التعليمية: المنطقة التعليمية غير الرئيسية، جودة التعليم متوسطة

5. حالات المعاملات الأخيرة

6. مشورة الخبراء

1.مناسبة للحشد: مشترو المنازل الذين لديهم ميزانية محدودة ولكنهم بحاجة إلى موقع أساسي، أو المستثمرين الذين يقدرون عائد الإيجار (يبلغ عائد الإيجار الحالي حوالي 2.8%)

2.النقاط الرئيسية للعرض: ينصح بالتركيز على فحص تجديد أنابيب ودوائر إمدادات المياه والصرف الصحي، وإعطاء الأولوية للمباني التي تم تجديدها في المجتمعات القديمة.

3.مساحة للمساومة: في ظل بيئة السوق الحالية، هناك بشكل عام مجال للتفاوض بنسبة 3-5% في سعر الإدراج.

7. اتجاهات التنمية المستقبلية

وفقًا لإعلان صادر عن مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية ببلدية بكين، تم إدراج منطقة جينسونغ 7 في خطة تجديد المجتمع القديم 2024-2025. ومن المتوقع أن يتم تنفيذ تجديد الواجهة وتركيب المصاعد وغيرها من المشاريع، والتي قد توفر مساحة ذات قيمة مضافة بنسبة 5-8٪. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن مشاكل مثل ضوضاء البناء والفوضى البيئية قد تحدث خلال فترة التجديد.

مجتمعة، تعاني منطقة جينسونغ 7، باعتبارها "محرك الإطلاق" في المنطقة الأساسية لبكين، من مشاكل مشتركة مع المجتمعات القديمة، لكن موقعها الجغرافي غير القابل للتكرار وأسعارها المعقولة نسبيًا لا تزال تتمتع بقدرة تنافسية فريدة في السوق. يحتاج مشتري المنازل إلى تقييم العلاقة بين جودة المعيشة وقيمة الموقع بناءً على احتياجاتهم الخاصة.