كيفية حساب عقوبة تسليم المنزل
في المعاملات العقارية ، يعد تسليم المنازل المتأخرة للمنازل من قبل المطورين أحد المشكلات الشائعة التي يواجهها مشتري المنازل. لا يؤثر تسليم المنزل المتأخر على خطة إشغال المشتري فحسب ، بل قد يتضمن أيضًا تعويضات مرخصة. لذلك ، كيف تحسب عقوبة تسليم المنزل؟ ستقوم هذه المقالة بتحليلها بالتفصيل بالنسبة لك من جوانب الأساس القانوني ، وطرق الحساب ، والحالات الفعلية ، إلخ.
1. الأساس القانوني
وفقًا للأحكام ذات الصلة من "قانون عقود جمهورية الصين الشعبية" و "اللوائح المتعلقة بمبيعات السكن التجاري" ، يجب على المطورين تحمل خرق لالتزام العقد بعد تسليم مجلس النواب بعد الموعد النهائي ، وعادة ما تخضع معايير التعويض المحددة لاتفاق العقد. إذا لم يوافق العقد بوضوح ، راجع المبادئ التالية:
| أساس قانوني | لوائح محددة |
|---|---|
| المادة 107 من قانون العقد | إذا فشل أحد الطرفين في أداء التزامات تعاقدية أو يؤدي وفقًا للاتفاقية ، فإنه يتحمل مسؤولية خرق العقد. |
| المادة 30 من "اللوائح المتعلقة بمبيعات الإسكان التجاري" | يجب على المطور تسليم المنزل في ذلك الوقت المتفق عليه في العقد ، ويجب دفع الأضرار المصفاة بعد الموعد النهائي. |
2. طريقة حساب الأضرار المصفاة
عادة ما تنقسم طرق حساب الأضرار المصفاة إلى الأنواع التالية:
| طريقة الحساب | تعليمات محددة | مثال |
|---|---|---|
| محسوبة من قبل يوميا | استنادًا إلى السعر الإجمالي للمنزل الذي تم شراؤه كقاعدة ، يتم حسابه بناءً على نسبة عدة عشرات من الآلاف من الأيام. | إجمالي سعر 1 مليون ، 5 ٪ من عشرة آلاف في اليوم ، 10 أيام من الدفع المتأخر: 1 مليون × 0.0005 × 10 = 5000 يوان |
| مبلغ ثابت | ينص العقد على مبلغ ثابت من التعويض. | سيتم تعويض تعويض 200 يوان في يوم واحد بعد الموعد النهائي. |
| حساب التجزئة | كلما طالت فترة تأخرها ، كلما ارتفعت نسبة العقوبة. | أول 30 يومًا هي 3/10،000 في اليوم ، وأول 30 يومًا هي 5/10،000 في اليوم. |
3. الإشارات إلى الحالات الفعلية
فيما يلي حالتان نموذجيتان للتسليم المتأخر في الآونة الأخيرة:
| قضية | طريقة حساب الأضرار المصفاة | مقدار التعويض |
|---|---|---|
| تم تأخر عقار في عاصمة مقاطعة لمدة 30 يومًا | يحسب بنسبة 5 ٪ من اليوم | يبلغ إجمالي سعر شراء المنزل 1.2 مليون يوان ، والتعويض هو 18000 يوان. |
| تأخر عقار المدينة من الدرجة الثالثة لمدة 60 يومًا | ثلاثة في المائة من اليوم في أول 30 يومًا ، خمسة في المائة من اليوم في الثلاثين يومًا القادمة | يبلغ إجمالي سعر الشراء 800000 يوان ، والتعويض هو 14400 يوان. |
4. كيف يحمي مشتري المنازل حقوقهم؟
1.تحقق من شروط العقد: أولاً ، تحقق من اتفاقية التزام العقد بشأن خرق عقد التسليم المتأخر للمنزل.
2.التفاوض مع المطور: اطلب من المطور التعويض على النحو المتفق عليه من قبل مكتوبة أو لفظيا.
3.شكوى للسلطات التنظيمية: إذا فشل التفاوض ، فيمكنك تقديم شكوى إلى وزارة الإسكان والبناء المحلية أو جمعية المستهلك.
4.رفع دعوى: يمكن المطالبة بالتعويض من خلال الوسائل القانونية إذا لزم الأمر.
5. أشياء يجب ملاحظتها
1. يجب على مشتري المنازل الاحتفاظ بأدلة مثل عقد شراء المنزل وقسيمة الدفع وغيرها من الأدلة.
2. إذا تأخر المطور بسبب القوة القاهرة (مثل الكوارث الطبيعية) ، فقد يتم إعفاؤه من بعض المسؤولية.
3. بعض اللوائح المحلية لديها أحكام حول الحد الأعلى للأضرار المصفاة وتحتاج إلى الحكم بالاشتراك مع السياسات المحلية.
باختصار ، يجب أن تستند حساب عقوبة تسليم المنزل إلى العقد. يجب على مشتري المنازل فهم الشروط ذات الصلة مقدمًا وحماية حقوقهم ومصالحهم من خلال الوسائل القانونية إذا لزم الأمر. إذا واجهت مشاكل مماثلة ، فمن المستحسن استشارة محامي محترف للحصول على مساعدة أكثر دقة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
